موارد لازم در زمینه املاک چیست ؟

موارد لازم در زمینه املاک چیست ؟

چگونه مراحل قانونی املاک و مستغلات را انجام دهیم ؟

با سلام و عرض ادب خدمت شما همراهان گرامی ، در این وبلاگ جدید سعی داریم

تا در خصوص موارد قانونی لازم برای خرید و فروش یا ساخت و ساز ویلا صحبت کنیم

و نکاتی را خدمت شما ارائه کنیم.

البته توجه داشته باشید که برای جلوگیری از اطاله مطالب ، قصد داریم تا موارد لازم را

طی دو وبلاگ مطرح کنیم و در هر کدام به مراحل معینی بپردازیم ، در نتیجه همراه ما باشید

تا هم با این موارد آشنا شوید و هم از مشکلاتی که ممکن است برای شما در آینده ایجاد شود

جلوگیری کنید.

در طی این وبلاگ یک سری پیشنهاد های فوق العاده نیز برای شما داریم که باعث می شود

در وقت و هزینه ای که قرار است در این مراحل خرج شود ، صرفه جویی کنید.

اما قبل از این که وارد بحث شویم ، این نکته حائز اهمیت است که در این وبلاگ یک سلسله فرم ها

و تصاویری به اشتراک گذاشته شده است که در عین حال که خلاصه است ، برای شما در آینده مفید

واقع می شود و لذا پیشنهاد می کنیم که این تصاویر و نمودار ها را در سیستم خود ذخیره کنید ، تا در

آینده به راحتی مورد استفاده واقع شود.

در نتیجه طبق روال گذشته همراه ما باشید تا با هم به بررسی این نکات بپردازیم.

مقدمه 

موارد لازم در زمینه املاک چیست ؟

اصولا برای انجام هر کاری ، تشریفات به خصوصی وجود دارد ، که با انجام آن ها کار ما قانونی

و صحیح خواهد بود. حوزه املاک و مستغلات نیز از این قاعده مستثنی نیست و برای انجام برخی از

امور آن نیاز به طی شدن مراحل به خصوصی می باشد.

در این وبلاگ سعی داریم تا 3 مورد از این مراحل را بررسی کنیم و ما بقی موارد را در قسمت دوم

که در آینده ای نزدیک توسط مدیریت سایت تهیه خواهد شد ، در اختیار شما قرار خواهیم داد.

پروانه ساخت 

موارد لازم در زمینه املاک چیست ؟

پروانه ساخت سندی است که توسط یکی از سه مرجع : 1. همیار شهرداری ، 2. دهیاری روستا ها ،

3. مراکز خدمات الکترونیک شهر ، صادر می شود و در اختیار مالک قرار می گیرد.

اما دقت کنید که ما از میان این 3 روش اخذ پروانه ساخت ، قصد داریم تا پروانه ساخت صادر شده از سوی

دهیاری ها را مورد بررسی قرار دهیم که با حوزه فعالیت ما یعنی منطقه آزاد انزلی و زیباکنار بیشتر در ارتباط است.

البته نکته حائز اهمیت این است که صدور پروانه ساخت باید قبل از شروع عملیات ساختمانی باشد و انجام

هرگونه ساخت و ساز بدون پروانه غیر قانونی می باشد و مراجع مربوطه موظف به جلوگیری از این اقدام است.

اما شاید سوال شود که به چه دلایلی باید پروانه ساخت گرفت ؟

این موارد عبارتند از : 1. اطمینان از ساخت قانونی ، 2. بهره مندی از تسهیلات بانکی و دولتی ، 3. اخذ انشعابات

آب ، برق ، گاز ، تلفن ، 4. بیمه شدن کلیه عوامل و افراد دخیل در ساخت و ساز ، حضور مهندس ناظر

اعتبار پروانه ساخت 

موارد لازم در زمینه املاک چیست ؟

مهلت شروع عملیات ساخت و ساز و اعتبار پروانه ساخت در صفحه اول نوشته می‌شود

که در صورت لزوم قابل تمدید است.

مدت اعتبار پروانه ساخت 2 سال است ، که تا 2 سال دیگر هم قابل تمدید خواهد بود.

اما شاید برای بسیاری از شما سوال شود که چه مقدار از یک زمین مسکونی قابل ساخت است ؟

در پاسخ باید خدمتتان عرض کنیم که با توجه به متراژ زمین ، مساحت قابل ساخت متفاوت خواهد بود و فرمول

محاسبه آن از قرار ذیل خواهد بود :

۵% تا ۶۰ متر مربع

۱۰% تا ۱۰۰ مترمربع

۱۸% تا ۱۵۰ مترمربع

۳۰% تا ۲۰۰ مترمربع

۴۵% تا ۳۰۰ مترمربع

۶۵% تا ۴۰۰ متر مربع

۹۰% تا ۵۰۰ متر مربع

۱۲۰% تا ۶۰۰ مترمربع به بالا

در قسمت زیر مراحل اخذ پروانه ساخت از سوی دهیاری را برای شما به صورت نموداری به نمایش گذاشتیم.

موارد لازم در زمینه املاک چیست ؟

مهندسان ناظر و تخلفات ساختمانی 

موارد لازم در زمینه املاک چیست ؟

مهندسان ناظر با توجه به تجارب فنی و منهدسی که دارند ، در زمان طراحی و نظارت

با ارائه راهکار و راهنمایی های لازم ، باعث جلوگیری از بروز حوادث ساختمانی و صرفه جویی در

هزینه ساخت می شوند.

همچنین اگر مهندسان ناظر در بررسی های خود متوجه تخلفی شوند ، آن را از طرق گزارش هایی

به مراجع بالاتر اعلام می دارند.

نمونه این گزارش را می توانید در قسمت زیر مشاهده کنید.

در صورت تخلف از مقررات درج شده در پروانه ، مهندس ناظر موظف به گزارش تخلف به مرجع صادر کننده

پروانه است تا مرجع صدور از ادامه عملیات ساخت و ساز جلوگیری کند. در این قسمت ساخت و ساز به

کمیسیون ماده 99 ارجاع داده می شود تا با پرداخت جریمه ، ساخت و ساز ادامه پیدا کند.

کمیسیون ماده 99 

موارد لازم در زمینه املاک چیست ؟

به منظور جلوگیری از ساخت و ساز های غیر مجاز در خارج از حریم مصوب شهر ها و روستا ها ،

کمیسیونی با حضور نمایندگان وزارت کشور ، قوه قضاییه و وزارت مسکن و شهرسازی تشکیل می شوند ، که با

توجه به طرح جامع نسبت به صدور رای قلع بنا ( تخریب سازه ) یا تعیین جریمه اقدام می کنند.

البته عرفا این گونه است که اصولا اقدام به تخریب بنا نمی کنند و بیشتر رای به پرداخت جریمه می دهند ، مگر این

که مورد از مواردی باشد که شدیدا مخالف قانون ساخته شده است.

در قسمت زیر نمونه ای از فرم گزارش تخلف کمیسیون ماده 99 را به اشتراک گذاشته ایم.

موارد لازم در زمینه املاک چیست ؟

ولی اگر شما به صورت کاملا اصولی کار کنید و تمام موارد قانونی را رعایت کنید ، مشکلی برای شما به وجود نمی آید

و به هیچ یک از موارد فوق برخورد نخواهید کرد.

شاید برای برخی از شما سوال شود که چگونه برخی از افراد بدون پروانه ساخت انشعابات گرفته اند و چه عواقبی

در انتظار آن ها است ؟

در پاسخ باید گفت ، متاسفانه به دفعات این موضوع قابل مشاهده است و برخی به روش های غیر قانونی

اقدام به این کار می کنند ، اما باید توجه داشت که در ملک هایی که برای اولین بار در آن ها ساخت و ساز انجام می شود

و متقابلا پروانه ساخت ندارند ، به هیچ وجه نمی توانند انشعابات دریافت کنند ، در نتیجه اگر در صورت نبودن پروانه ساخت

این انشعابات را مشاهده کردید ، بدانید که کنتور ها غیر قانونی بوده و از بازار سیاه خریداری شده اند.

قبل از این که وارد بخش بعدی مطالب ( پایان کار ) شویم ، لازم است که یک پیشنهاد بی نظیر را خدمت شما

همراهان همیشگی ارائه کنیم. اگر به دنبال یک زمین فوق العاده ، بدون هیچ مشکلی از ناحیه مدارک هستید ، که در

عین حال سند تک برگ شش دانگ و پروانه ساخت هم دارد ، کافی است که بر روی لینک آبی رنگ زیر کلیک کنید

تا همزمان که با مطالعه جزئیات آن شگفت زده می شوید ، تنها دغدغه شما ، لذت بردن از خریدتان باشد!

جهت مشاهده جزئیات زمین مسکونی سند دار و به همراه پروانه ساخت ، کلیک کنید.

همچنین اگر سوالی باقی ماند ، می توانید با مشاوران ما در تماس باشید : 

09119331315

09057296788

در این قسمت یک نمونه از پروانه ساخت را قرار داده ایم ، که تمام مراحل قانونی را طی کرده است.

پایان کار ( گواهی ساختمان ) 

موارد لازم در زمینه املاک چیست ؟

پایان کار یکی از مهم ترین و اساسی ترین مدارکی است که هر سازه ای دارد و پس از پایان

عملیات ساختمانی صادر می شود. صدور گواهی پایان کار بدان معنا است که سازه از لحاظ مقررات

فنی مهندسی و شهر سازی مورد تایید شهرداری و سایر مراجع مربوطه است و تمامی عوارض و مالیات های آن

پرداخت شده است.

باید دقت داشته باشید که تا سازه پایان کار نداشته باشد ، نمی توان برای آن سند گرفت و مراحل مربوط به

انتقال سند را انجام داد ، چرا که تا وقتی پایان کار وصول نشود ، انتقال رسمی سند از طریق محضر و دفاتر

اسناد رسمی امکان پذیر نخواهد بود.

البته ساختمان هایی که پایان کار ندارند ، اغلب به صورت وکالتی مورد خرید و فروش قرار می گیرند و از نظر

اقتصادی برای گرفتن وام مسکن و وام هایی که نیاز به سند دارند ، باید حتما پایان کار داشته باشید.

نمونه مدرک پایان کار در قسمت زیر نمایش داده شده است.

در صورت وجود تخلفات ساختمانی ، پرونده به کمیسیون ماده 100 شهرداری ارجاع می شود

و صدور گواهی پایان کار ساختمان ، منوط به رای کمیسیون ماده 100 می باشد.

اما در خصوص کمیسیون ماده 100 و همچنین مراحل اخذ سند تک برگ در وبلاگ بعدی که به زودی

تهیه خواهد شد ، به طور مفصل بحث خواهیم کرد.

مراحل اخذ پایان کار 

موارد لازم در زمینه املاک چیست ؟

مراحل اخذ پایان کار عبارتند از : 1. ارائه مدارک لازم ( مانند کارت شناسایی و فیش نوسازی سال جاری )

2. تکمیل فرم مربوطه جهت پایان ساختمان توسط مهندس ناظر ، 3. مراجعه به واحد بایگانی و دریافت

پرونده اخذ نوبت بازدید ملک ، توسط مالک ، 4. بازدید توسط مامور فنی شهرداری و ارائه گزارش ،

5. بررسی گزارش مامور فنی توسط مسئول فنی و شهرسازی صدور دستور محاسبه ، 6. کنترل زیر بنا

توسط محاسب با توجه به گزارش مامور فنی و سابقه (پروانه ساختمان) از نظر اضافه متراژ و کسری پارکینگ ،

7. درصورت تائید محاسب ، مجددا بررسی مسئول شهرسازی و درصورت نیاز ، رضایت مجاورین و یابر طرف

نمودن موارد خلاف از قبیل مشرف بودن نسبت به ملک مجاورین ( البته در صورتی که ساختمان اضافه بنای مازاد

بر پروانه ساختمان داشته باشد ارسال به کمسیون ماده 100 و پس از تعیین شدن جریمه و یا صدور رای رفع خلاف

بقیه مراحل اجرا می گردد. ) ، 8. تهیه پیش نویس پایان ساختمان (واحد تشکیل پرونده) ، 9. تکمیل برگ گواهی

پایان ساختمان در پروانه ساختمان ، 10. امضا گواهی توسط مسئولین مربوطه ، 11. مهر شدن ، شماره و تاریخ گذاری

توسط بخش دبیرخانه

در شکل زیر ، خلاصه ی مراحل صدور پایان کار ، به نمایش در آمده است.

به وجود آمدن اضافه مساحت پس از معامله 

موارد لازم در زمینه املاک چیست ؟

در مواردی ممکن است شما با شخص دیگری زمینی را معامله کنید که متراژ آن بر فرض 250 متر است ،

اما بعد از معامله متوجه می شوید که مساحت واقعی آن 300 متر بوده است و در واقع این زمین 50 متر اضافه

مساحت دارد و حالا به هر دلیلی مالک در ذکر متراژ صحیح ملک اشتباه کرده است.

اما توصیه ما به شما خریداران و فروشندگان عزیز این است که حتما قبل از معامله مدارک را به طور کامل بررسی کنید.

راه حل این مشکل در ماده 149 قانون ثبت آمده است که به شرح زیر است :

اما سخن پایانی !

اول از همه تشکر از شما که به مانند قبل در این وبلاگ کاربردی نیز در کنار ما بودید و باعث دلگرمی و انگیزه ما شدید.

اما در آخر همان گونه که خودتان در این وبلاگ مشاهده کردید ، مراحل قانونی ، باعث صرف هزینه و وقت بسیاری از شما

خواهد شد ، لذا مجموعه صدراسازه مفتخر است با بیش از یک دهه تجربه و سابقه کار ، تمام این مراحل را برای شما 

با کمترین هزینه و در کمترین زمان انجام دهد و در زمین های شما عزیزان ، سازه ای بی نظر اجرا کند تا باب میل شما باشد.

فقط کافی است برای انعقاد قرارداد پیمان کاری ، با مشاوران ما در تماس باشید : 

09119331315

09057296788

با تشکر ؛

روابط عمومی و مدیریت سایت املاک صدراسازه زیباکنار