چگونه سند تک برگ بگیریم ؟

چگونه سند تک برگ بگیریم ؟

مراحل تبدیل سند منگوله دار به سند تک برگ

با سلام و عرض ادب دوباره خدمت شما همراهان همیشگی مجموعه صدراسازه زیباکنار ،

این وبلاگ ، به عبارتی قسمت دوم از مجموعه وبلاگ های سریالی است ، که به نوعی ادامه

وبلاگ قبل می باشد.

برای مطالعه قسمت اول از مجموعه وبلاگ های سریالی ، کلیک کنید.

با توجه به این که سند از مهم ترین اولویت های مشتریان می باشد و به عبارتی یکی از نگرانی های

آن ها به شمار می آید ، تصمیم گرفتیم در این وبلاگ به بررسی رسمی ترین و مطمعن ترین سند در

حوزه املاک بپردازیم تا تمام ابهامات شما رفع شود.

مقدمه 

چگونه سند تک برگ بگیریم ؟

از سال 1390 ، طی قانون جدیدی که تصویب شد ، تمامی اسنادی که در خصوص اموال غیر منقول

صادر شده است ، به شکل تک برگ می باشد و از این پس دیگر به صورت سند منگوله دار نیست !

این کار به این دلیل بود که از جرایمی مانند جعل و سوء استفاده از اسناد ، جلوگیری به عمل آید.

اسناد سابق از جهت رعایت اصول ایمنی ، در اندازه قابل قبولی نبود و در نتیجه احتمال

هر گونه سوء استفاده از آن ها وجود داشت.

اما اسناد تک برگ ، قابلیت ثبت الکترونیکی دارند و اطلاعات را به طور کامل و دقیق ثبت می کنند

و امکان سوء استفاده را تا حد قابل توجهی کاهش می دهد و امکان بروز رسانی اطلاعات را در

هر نقل و انتقال نسبت به آن ملک فراهم می کند.

ویژگی های سند تک برگ چیست ؟

چگونه سند تک برگ بگیریم ؟

شاید برای شما سوال شود که چه دلیلی دارد تبدیل سند صورت بگیرد و یا این که چرا باید

سند تک برگ بگیریم ؟

چواب این سوال در این 4 مورد خلاصه می شود :

1. ثبت مشخصات مالک و ملک به شکل کاملا الکترونیک

2. جلوگیری از هر گونه جعل و سوء استفاده ، به دلیل داشتن هولوگرام مخصوص

3. ذکر کلیه اطلاعات مربوط به مالک و ملک ، با قابلیت بروز رسانی بعد از هر نقل و انتقال

4. صدور سند تک برگ در املاک مشاعی ( شریکی ) ، برای هر یک از مالکان ملک مشاع

صدور سند تک برگ چند حالت دارد ؟

چگونه سند تک برگ بگیریم ؟

دو حالت برای صدور سند تک برگ وجود دارد ، که ما ابتدا این دو حالت را نام می بریم ،

و سپس شرح نسبتا مفصلی برای آن ها بیان می کنیم :

1. تبدیل یا تعویض سند منگوله دار قدیمی به سند تک برگ با مراجعه به اداره ثبت اسناد رسمی

2. سند تک برگ برای فروشنده ملکی که آن را به تازگی قولنامه کرده است

تبدیل سند منگوله دار به سند تک برگ 

چگونه سند تک برگ بگیریم ؟

برای اخذ سند تک برگ و تبدیل سند منگوله دار به سند تک برگ باید مدارک زیر را تهیه کنید :

1. مدارک شناسایی دو طرف به همراه کپی و خود اشخاص

2. قبض تلفن ملک مورد نظر با کپی

3. مدارک تسویه حساب از بیمه تامین اجتماعی ، مخصوص املاک تجاری ، صنعتی ، اداری

4. استعلام سند

5. کروکی دقیق ملک

6. اصل سند قدیمی ( سند منگوله دار )

برای تبدیل سند منگوله دار ، نیازی به مراجعه به دفتر ثبت ندارید و می توانید به طور مستقیم به

اداره ثبت مراجعه کنید. بعد از مراجعه به این اداره باید فرم های مخصوصی که در اختیار شما قرار می گیرد

پر کنید ، اما اگر ملک شما مشاعی باشد ، باید تمامی مالکان این فرم ها را پر کنند.

البته فرم مخصوص اداره ثبت نیز باید پر شود ، به این دلیل که مسئولیت ارسال سند تک برگ مالک ، بر عهده

اداره پست می باشد. در ادامه باید کلیه تسویه حساب های شهرداری ، استعلام سند ، سازمان نوسازی

( از جهت کاربری ملک ) نیز انجام شود.

چگونه سند تک برگ بگیریم ؟

سپس متقاضی سند تک برگ ، باید سند منگوله دار خود را به مسئولین مربوطه تحویل دهد و اگر که سند منگوله دار

را گم کرده است و یا به هر نحوی به آن دسترسی ندارد ، قبل از انجام تمام این مراحل ، باید سند المثنی بگیرد.

بعد از سپری کردن این مراحل و در صورت نبود مشکل ، باید پرداخت های لازم را انجام دهید و پایان کار خود را دریافت کند

و همچنین مدارکی را که بالاتر ذکر شد ، ارائه دهید. ( البته با ذکر آدرس دقیق ملک + کروکی + کد پستی )

یکی از مزیت های قانون جدید این است که ، بعد از اتمام این مراحل ، شما یک کد رهگیری دریافت

می کنید ، که با استفاده از آن می توانید مراحل صدور سند تک برگ خود را پیگیری کنید.

صدور سند تک برگ برای مالک جدید املاک

چگونه سند تک برگ بگیریم ؟

حال اگر به تازگی اقدام به خرید ملکی کرده اید ، برای انتقال سند باید به همراه مدارک لازم فروشنده

( در بخش قبل ذکر شد ) ، دو طرف معامله به دفتر ثبت اسناد مراجعه کنند.

دفتر ثبت برای اطلاع از این که آیا ملک قبلا معامله شده یا خیر و یا این که در سازمانی به عنوان وثیقه

قرار نداشته باشد ، از اداره ثبت املاک استعلام می گیرد و دریافت پاسخ استعلام نیز تقریبا 2 یا 3 روز کاری

به طول می انجامد.

در قسمت دوم باید کلیه بدهی های ملک تسویه شود و پایان کار ملک دریافت شود ، چرا که پایان کار نشان دهنده

این است که تمامی بدهی ها و مالیات های ملک پرداخت شده و برای دریافت سند تک برگ هیچ مشکلی ندارد.

البته اگر ملک شما تجاری ، اداری و یا صنعتی باشد ، علاوه بر مراحل فوق ، باید نامه از سازمان نوسازی بگیرید و این

نامه وضعیت کاربری ملک شما را به طور دقیق معین می کند.

با انجام تمام مراحل فوق و ارائه مدارک لازم و همچنین توافق نهایی بین خریدار و فروشنده ، سند ملک در دفتر ثبت

منتقل می شود و وارد سند دفترچه ای خواهد شد.

در پایان ، دفتر ثبت موظف است ، خلاصه کار انتقال سند را برای سازمان ثبت اسناد ارسال کند.

حال از این مرحله به بعد ، اقدام خریدار و فروشنده دقیقا مانند شخصی است که می خواهد سند منگوله دار

خود را به سند تک برگ تبدیل کند.

در نتیجه صرف نظر از این که جزء گروه اول هستید یا دوم ، همان طور که قبلا هم گفته شد ، باید حتما

سند قبلی ملک خود را به سازمان ثبت اسناد ارائه کنید.

به چه املاکی سند تک برگ تعلق نمی گیرد ؟ 

چگونه سند تک برگ بگیریم ؟

1. سند تک برگ به زمین ( اکثرا ) و چهار دیواری ها تعلق نمی گیرد و تنها شامل ساختمان های

احداثی می باشد.

2. املاکی که امکان دسترسی به مالک یا حداقل یکی از وراث وجود ندارد.

3. املاکی که تخلف دارند و در نقشه آن ها و یا میان شرکای آن اختلاف وجود دارد.

چه قدر زمان می برد تا سند تک برگ صادر شود ؟ 

چگونه سند تک برگ بگیریم ؟

تقریبا حدود 50 روز طول می کشد تا سند صادر شود و زمانی که صادر شد ، از طریق مامور پست

به آدرسی که اداره پست به متصدی داده است ، ارسال می شود. البته توجه داشته باشید که سند

تنها به مالک تحویل داده می شود ، مگر آن که در فرم اداره پست ، فرد دیگری را به عنوان گیرنده

معرفی کنید.

هزینه صدور سند تک برگ چه قدر است ؟

چگونه سند تک برگ بگیریم ؟

توجه کنید که در قانون ، مبلغ معینی برای صدور این نوع سند مشخص نشده است و به طور دقیق

نمی توان مبلغی را برای آن در نظر گرفت. اما در کل شاید هزینه صدور آن چیزی ما بین 500 هزار تومان تا

2 میلیون تومان باشد ، که این متغیر با توجه به عوامل مختلف تعیین می شود. ( مثلا مشخصات ملک )

چرا که هر اندازه ملک بزرگ تر باشد ، هزینه صدور سند نیز بیشتر خواهد بود و موارد دیگر مانند نوساز بودن و ….

اما هزینه های متفرقه صدور سند تک برگ کدامند ؟

1. اگر ملک چند مالک یا وارث داشته باشد ، از هر کدام به طور جداگانه هزینه صدور سند تک برگ

دریافت می شود.

2. 150 هزار تومان بابت هزینه انتقال سند قدیمی ( منگوله دار ) به سند تک برگ

3. اگر سند در گذشته به طور رسمی در سازمان ثبت اسناد وارد نشده باشد ، هزینه ای باید بپردازید

که با توجه به عوامل مختلف ، متفاوت است.

4. 10 هزار تومان بابت استعلام سند به دفتر ثبت اسناد

5. هزینه ارسال سند تک برگ به آدرس مالک

در وهله نخست متشکریم از شما که به مانند قبل در این وبلاگ کاربردی نیز در کنار ما بودید و باعث دلگرمی و انگیزه ما شدید.

اما در آخر همان گونه که خودتان در این وبلاگ مشاهده کردید ، مراحل اخذ سند تک برگ ، باعث صرف هزینه و وقت

بسیاری از شما خواهد شد ، لذا مجموعه صدراسازه مفتخر است با بیش از یک دهه تجربه و سابقه کار ،

تمام این مراحل را برای شما با کمترین هزینه و در کمترین زمان انجام دهد.

با تشکر ؛

روابط عمومی و مدیریت سایت املاک صدراسازه زیباکنار